В новом департаменте международных инвестиций Savills в России открылось направление коммерческой недвижимости Германии. 

Ведущие эксперты рынка недвижимости предлагают коммерческие объекты в бюджете от €1.500.000 (пакеты микроапартаментов, супермаркеты и медицинские центры с арендаторами, и др.) Западной Европы с основным фокусом на Германию. 

Коммерческая недвижимость Германии привлекательна для инвесторов длительными контрактами аренды на 10-15 лет без права расторжения с надежными сетевыми арендаторами и доходностью 4-6% в евро, потенциалом роста стоимости активов. 

Savills представляет подборку наиболее инвестиционно-привлекательных супермаркетов в Германии.

Супермаркет в Германии – это:

простой арендный бизнес в стабильной страненаиболее защищенная от COVID-19 инвестиция – супермаркеты не закрывались в карантинконтракты без права расторжения на 10-15 летарендная доходность 4-6% годовых в евронадежные, сетевые и известные арендаторыцена покупки от € 1,5 млн., средний бюджет до € 4 млн.потенциал роста стоимости актива – цены в Германии растут ежегодно с 1970-х годоввозможность кредитования от немецкого банка до 50% цены актива под ставку до 2% годовых.


Налогообложение в Германии одно из самых лояльных по отношению к иностранным инвесторам (корпоративный налог для компании, ведущей арендный бизнес, всего 15% на налогооблагаемую базу), а СИДН с Россией позволяет выбрать с налоговым советником наиболее выгодный вариант оформления покупки.

Супермаркет в Дортмунде

Супермаркет в столице земли Баден-Вюртемберг (одной из наиболее богатых и экономически развитых земель Германии наравне с Баварией)

  • Готов, открыт и работает
  • Доход от аренды в год (без НДС): € 220.400
  • Цена: € 3.946.000
  • Доходность: 5,6% годовых
  • Арендатор: 100% площадей сданы известной немецкой сети продуктовых супермаркетов с более 10.000 филиалов по всему миру. Сеть входит в немецкий холдинг, основанный в 1930-х г., в 2020 г. оборот компании составил более € 100 млрд
  • Договор аренды: 10 лет (без права расторжения на 5 лет + опция продления еще на 5 лет)
  • Возможно финансирование от немецкого банка: на 50% от цены объекта под ставку до 2% годовых

Супермаркет в Дортмунде

Супермаркет на первом этаже жилого дома в Дортмунде (8 по величине городе Германии в земле Северный Рейн – Вестфалия)

  • Готов, открыт и работает
  • Доход от аренды в год (без НДС): € 128.400
  • Цена: € 2.200.000
  • Доходность: 5,8% годовых
  • Арендатор: немецкая сеть продуктовых супермаркетов с более 4.200 филиалов по всей Германии. Сеть входит в один из крупнейших продуктовых холдингов, основанный в 1900 г., в 2020 г. чистый доход группы составил более € 380 млрд
  • Договор аренды: без права расторжения на 12 лет

Оставить заявку