Новости рынка и
партнеров

Недвижимость. Москва и международные рынки. Глобальные тенденции. Анализ и прогнозы

29 декабря 2021

Недвижимость. Москва и международные рынки. Глобальные тенденции. Анализ и прогнозы

Московская недвижимость. Продажа

Ровно в 2 раза сократился остаток квартир на первичном рынке жилья Москвы бюджетом от $1 млн с начала пандемии (с марта 2020 года).

Предложение элитной недвижимости сейчас меньше, чем в прошлом году, и количество ликвидных вариантов для покупки сокращается, тем самым разворачивая вектор интереса в сторону ликвидной недвижимости вторичного рынка. Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке сократился с 3 месяцев до полутора при условии релевантной рыночной цены на объект.

Впервые в продаже квартира арт-объект. Петровка ул., 17, стр. 4

Площадь: 103,1 кв.м

Высота потолков: 3,3 м

• Гарантированный доход 5.1% от сдачи в аренду

• По квартире возможен торг, что обеспечит еще большую

гарантированную доходность от сдачи

• Супер-ликвидная локация в пешей доступности от знаковых

бутиковых улиц города, Большого Театра и Кремля.

Московская недвижимость. Аренда

Зафиксированы рекордные показатели спроса на аренду

По причине ужесточения ограничительных мер спрос в ноябре со стороны клиентов на аренду городских квартир незначительно снизился. Однако, в связи с этим увеличилось число запросов на аренду загородной недвижимости.

Если же анализировать спрос на весь период с начала года, то с января по октябрь 2021 года на рынке Москвы было сдано в аренду на 43% больше квартир и апартаментов по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Наибольшее число сделок по аренде в январе-октябре 2021 года зафиксировано традиционно в локации Арбат-Кропоткинская (21%). На втором месте – район Тверская-Кремль (11% спроса).

На локации Лубянка-Китай-Город-Чистые пруды и Ленинградский проспект пришлось по 10% и 9% спроса соответственно.

Стильная дизайнерская квартира в шаговой доступности от Кремля в ЖК Art Residence

• Эксклюзивное оформление пространства

• Редкая высота потолков 4,5 м

• Домашний кинотеатр и хамам

• Благоустроенная территория с дизайнерским парком, детским катком, кино зоной

• Собственная инфраструктура: устричный бар, кофейни, винотека, beauty-салоны, ювелирная галерея Ilgiz.F

Загородная недвижимость Подмосковья

Остаточный рост цен на фоне дефицита ликвидного предложения

Хотя аналитики говорят о ближайшей стагнации, длительной она все же не будет – уже в следующем году рост цен может возобновиться на фоне высокой инфляции.

Новое эксклюзивное предложение в поселке Клуб 2071

КП «Клуб 2071», Минское шоссе, 20 км

• Функциональный, уютный и просторный дом

• 380 кв.м, 20 соток, 4 спальни

• Лесной участок с многовековыми соснами и собственным садом

• На участке оборудована беседка с уютным камином

Зарубежная недвижимость. Lifestyle

Квартира в новом жилом комплексе “Park Modern” – привилегия жить с видом на королевский парк в центре Лондона.

Очень перспективная квартира в элитной новостройке рядом с легендарным Гайд-парком. Площадь под застройку в Центральном Лондоне сильно ограничена, и учитывая, что проект находится прямо напротив парка, это еще более редкое и исключительное предложение.

Квартира с южной стороны позволит владельцам наслаждаться прямыми видами на парк и панораму Лондона.

Высокие потолки и большие окна добавляют помещениям света и пространства. К услугам владельцев консьерж и охрана, валет-паркинг и отдельный этаж с лучшими удобствами, включая бассейн, тренажерный зал и SPA.

Зарубежная недвижимость. Lifestyle

Сектор брендированных резиденций за последние 10 лет показал стремительный рост

Во всем мире их количество выросло на 230%, предложение увеличилось более чем на 50 000 лотов в 356 проектах. Продолжая рекордный рост прошлого года, в 2021 году рынок пополнится еще 77 новыми проектами. Несмотря на то, что в данном секторе по-прежнему доминируют люксовые бренды, значительные возможности открываются и в сегментах нелюксовых и негостиничных брендов. Также расширяется набор услуг, предлагаемых брендами.

Роскошный проект Mandarin Oriental Residences, Barcelona на знаменитом проспекте Пасео-де-Грасиа, в районе Эшампле

Коллекция из 30 статусных квартир и 4 пентхаусов с сервисом отеля 5*. Архитектура от признанного архитектора Карлоса Ферратера. Пасео-де-Грасиа, главный проспект Барселоны, обладает титулом самого аристократичного и фешенебельного района с красивейшими шедеврами Гауди, роскошными бутиками и ресторанами. В пользовании резидентов отдельный этаж с лаундж-зоной, открытым бассейном, тренажерным залом и конференц-комнатой. Кроме того, владельцам будет предоставляться первоклассный гостиничный сервис Mandarin Oriental, Barcelona, включая ресторан Мишлен Moments и отмеченный наградами SPA-салон.

• Отделка класса люкс от Muza Lab

• 1-4 спальни, площадь от 124 кв. м

• Одно место на подземной парковке включено в стоимость

• Окончание строительства январь 2022 г.

Берлин – это один из самых ликвидных рынков в Европе для инвестиций в элитное жилье

На фоне высокого спроса и ограниченного предложения цены на недвижимость здесь растут на 8-10% в год. За последнее десятилетие Берлин превратился в город-космополит и технологический центр.

Благодаря многочисленным возможностям и комфортным условиям для бизнеса столица Германии очень популярна среди международных покупателей недвижимости.

AmTacheles – знаковый квартал в центре Берлина. Последние квартиры в наличии!

Проект AmTacheles предлагает редкое сочетание расположения в центре города, оригинального дизайна и уникальной для рынка инфраструктуры внутри комплекса, которая включает оздоровительный центр, бассейн, подземный паркинг и консьерж-сервис.

В продаже осталось всего 15% квартир!

• Студии, квартиры с 1-3 спальнями, площадь 61-135 кв. м

• С отделкой и встроенной техникой премиальных брендов

• Окончание строительства 2023 г.

• Прирост цен в комплексе к завершению строительства +25%

Дубай. Expo 2021 – продолжится ли тренд на рост цен?

После шестилетнего периода падения рынка недвижимости, который длился с 2014 года, цены как на апартаменты, так и на виллы показали рост на фоне международной выставки Expo 2021 – на 5% и на 18% соответственно.

Но долго ли продлится рост? Аналитики не могут однозначно ответить на этот вопрос.

Основной фактор падения цен в Дубае – предложение существенно превышает спрос. Для того, чтобы не потерять на будущей капитализации объекта, эксперты Savills рекомендуют рассматривать недвижимость в центральных локациях – Downtown около Burj Khalifa, в Dubai Marina или на Palm Jumeirah. При этом стоит отметить, что реальная доходность от сдачи недвижимости в аренду в Дубае сейчас составляет 5-6% годовых.

Тенденция ценообразования и сделок в Дубае

Таиланд. Как открытие границ для туристов влияет на цены на недвижимость?

1 ноября был расширен список провинций Таиланда, доступных для въезда по программе «песочницы» Phuket Sandbox, которая позволяет вакцинированным путешественникам въезжать в страну с обязательным проведением первых 7 дней в лицензированных отелях.

На фоне развития программы «песочницы» возвращается и интерес инвесторов к отельной недвижимости на Таиланде, что в перспективе повлечет за собой рост покупательской активности и, как следствие, цен.

Кондоминиум на пляже Ката

Стоимость: от €125 000

• Гарантированная доходность – 7% годовых на 8 лет

• Опцион обратного выкупа по цене покупки через 8 лет

• Комплементарная долгосрочная виза Тай Элит на год и более для покупателей проекта

• Собственное проживание 30 дней в году

• Проект сдан, доход сразу

Специальное предложение: Бесплатный тур для покупателей недвижимости на острове Пхукет

Кипр. За 5 лет можно выйти на гражданство ЕС через ПМЖ Кипра при вложениях в недвижимость от 300.000 евро

На Кипре действует программа ПМЖ на 10 лет для всей семьи при покупке недвижимости от 300.000 евро, при этом через 7 лет можно подать на гражданство страны или через 5 лет для «цифровых кочевников». Среди наших предложений инвестиции как в жилую, так и в коммерческую недвижимость на Кипре.

Кофейни, в отличие от ресторанов, отлично пережили пандемию – быстро перестроились на работу «на вынос», а на Кипре, где почти круглый год тепло, большинство кофеен работали бесперебойно – гости располагались на больших террасах. Кипр – страна любителей кофе, наши эксперты по недвижимости считают кофейню в туристической зоне крупнейшего города острова одной из привлекательных инвестиций в коммерческую недвижимость страны.

Кофейня в туристической зоне Лимассола

Стоимость: €1 350 000

• Общая площадь: 315 кв.м

• Арендатор: сетевая кофейня

• Доход от аренды в год: 81.000 евро

• Доходность 6%

• Кофейня находится в районе с большим

трафиком людей и автомобилей в одном

из крупнейших туристических районов

города

Италия. Отель под собственное управление в центре города на первой линии моря

Отельный сегмент рынка восстанавливается после пандемии с ростом % вакцинированного населения внутри Европы – так показатель RevPAR в среднем по Европе в 2021 г. вырос на 66% в сравнении с 2020 г.

Лучше всех восстанавливается Германия, Великобритания, Франция и Италия.

Сейчас на рынке Италии можно найти выгодные сделки с потенциалом, где можно управлять отелем самостоятельно либо привлечь международного оператора.

Здание отеля 5*, расположенное на берегу моря (в центре и на первой линии моря) крупного города Тосканы вблизи Пизы и Форте дей Марми

Стоимость: €24 000 000

• Отличное состояние, здание не требует ремонта,шикарное оснащение и богатые интерьеры,инфинити-бассейн, зеленая, ухоженная территория, спа-центр

• В данный момент отель находится под управлением итальянского оператора

• Около 120 номеров

• Принимаются предложения к приобретению от 24 млн. евро.

Инвестиционное гражданство Турции

На сегодняшний день Турция остается одной из немногих стран, которая продолжает развивать свою программу получения гражданства в обмен на инвестиции в экономику страны. Вложив в объект недвижимости всего 250 000 долларов, инвестор и его семья получают право получить турецкий паспорт в течение 2-3 месяцев. Граждане Турции могут путешествовать без виз более чем в 110 стран мира, получают право получить бизнес-визу в США сроком на пять лет, постоянно проживать и вести бизнес в Турции.

При этом рынок турецкой недвижимости продолжает расти на 5-10% в год, что делает инвестиции в турецкую недвижимость весьма выгодным вложением.

Учитывая нестабильность турецкой национальной валюты, мы предлагаем клиентам инвестиции, при которых доход зафиксирован в долларах США.

Стамбул. Апартаменты в отеле Sheraton

Уникальный отельный комплекс, расположенный в элитном районе – Бахчешир – в Стамбуле, раскинулся на участке площадью 7 600 кв.м. Часть комплекса будет отведена под апартаменты, а другая часть – под офисные помещения. Локация около оживленного бизнес-района города делает этот объект очень востребованным на рынке.

Гарантированный доход от аренды в долларовом эквиваленте под 7% годовых на протяжении 3 лет.

Великобритания. Офисный рынок в Кэмбридже продолжает расти

Кэмбридж – Силиконовая долина Великобритании с высокой концентрацией офисов и лабораторий как крупных tech компаний, так и стартапов. Бурное развитие технологий влияет и на цены на недвижимость – офисы в Кэмбридже продолжают расти.

Несмотря на то, что за первое полугодие средняя доходность в секторе снизилась с 4.5% до 4.25%, было продано офисных зданий на £314 млн, что на 30% выше, чем объем транзакций за весь 2020 год.