Новости рынка и
партнеров

Недвижимость. Москва и международные рынки. Глобальные тенденции. Анализ и прогнозы

Недвижимость. Москва и международные рынки. Глобальные тенденции. Анализ и прогнозы

29 декабря 2021

Недвижимость. Москва и международные рынки. Глобальные тенденции. Анализ и прогнозы

Московская недвижимость. Продажа

Ровно в 2 раза сократился остаток квартир на первичном рынке жилья Москвы бюджетом от $1 млн с начала пандемии (с марта 2020 года).

Предложение элитной недвижимости сейчас меньше, чем в прошлом году, и количество ликвидных вариантов для покупки сокращается, тем самым разворачивая вектор интереса в сторону ликвидной недвижимости вторичного рынка. Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке сократился с 3 месяцев до полутора при условии релевантной рыночной цены на объект.


Впервые в продаже квартира арт-объект. Петровка ул., 17, стр. 4

Площадь: 103,1 кв.м

Высота потолков: 3,3 м

• Гарантированный доход 5.1% от сдачи в аренду

• По квартире возможен торг, что обеспечит еще большую

гарантированную доходность от сдачи

• Супер-ликвидная локация в пешей доступности от знаковых

бутиковых улиц города, Большого Театра и Кремля.









Московская недвижимость. Аренда

Зафиксированы рекордные показатели спроса на аренду

По причине ужесточения ограничительных мер спрос в ноябре со стороны клиентов на аренду городских квартир незначительно снизился. Однако, в связи с этим увеличилось число запросов на аренду загородной недвижимости.

Если же анализировать спрос на весь период с начала года, то с января по октябрь 2021 года на рынке Москвы было сдано в аренду на 43% больше квартир и апартаментов по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Наибольшее число сделок по аренде в январе-октябре 2021 года зафиксировано традиционно в локации Арбат-Кропоткинская (21%). На втором месте – район Тверская-Кремль (11% спроса).

На локации Лубянка-Китай-Город-Чистые пруды и Ленинградский проспект пришлось по 10% и 9% спроса соответственно.


Стильная дизайнерская квартира в шаговой доступности от Кремля в ЖК Art Residence

• Эксклюзивное оформление пространства

• Редкая высота потолков 4,5 м

• Домашний кинотеатр и хамам

• Благоустроенная территория с дизайнерским парком, детским катком, кино зоной

• Собственная инфраструктура: устричный бар, кофейни, винотека, beauty-салоны, ювелирная галерея Ilgiz.F







Загородная недвижимость Подмосковья

Остаточный рост цен на фоне дефицита ликвидного предложения

Хотя аналитики говорят о ближайшей стагнации, длительной она все же не будет – уже в следующем году рост цен может возобновиться на фоне высокой инфляции.



Новое эксклюзивное предложение в поселке Клуб 2071 

КП «Клуб 2071», Минское шоссе, 20 км

• Функциональный, уютный и просторный дом

• 380 кв.м, 20 соток, 4 спальни

• Лесной участок с многовековыми соснами и собственным садом

• На участке оборудована беседка с уютным камином



















Зарубежная недвижимость. Lifestyle

Квартира в новом жилом комплексе “Park Modern” – привилегия жить с видом на королевский парк в центре Лондона.

Очень перспективная квартира в элитной новостройке рядом с легендарным Гайд-парком. Площадь под застройку в Центральном Лондоне сильно ограничена, и учитывая, что проект находится прямо напротив парка, это еще более редкое и исключительное предложение.

Квартира с южной стороны позволит владельцам наслаждаться прямыми видами на парк и панораму Лондона. 

Высокие потолки и большие окна добавляют помещениям света и пространства. К услугам владельцев консьерж и охрана, валет-паркинг и отдельный этаж с лучшими удобствами, включая бассейн, тренажерный зал и SPA.














Зарубежная недвижимость. Lifestyle

Сектор брендированных резиденций за последние 10 лет показал стремительный рост

Во всем мире их количество выросло на 230%, предложение увеличилось более чем на 50 000 лотов в 356 проектах. Продолжая рекордный рост прошлого года, в 2021 году рынок пополнится еще 77 новыми проектами. Несмотря на то, что в данном секторе по-прежнему доминируют люксовые бренды, значительные возможности открываются и в сегментах нелюксовых и негостиничных брендов. Также расширяется набор услуг, предлагаемых брендами.


Роскошный проект Mandarin Oriental Residences, Barcelona на знаменитом проспекте Пасео-де-Грасиа, в районе Эшампле

Коллекция из 30 статусных квартир и 4 пентхаусов с сервисом отеля 5*. Архитектура от признанного архитектора Карлоса Ферратера. Пасео-де-Грасиа, главный проспект Барселоны, обладает титулом самого аристократичного и фешенебельного района с красивейшими шедеврами Гауди, роскошными бутиками и ресторанами. В пользовании резидентов отдельный этаж с лаундж-зоной, открытым бассейном, тренажерным залом и конференц-комнатой. Кроме того, владельцам будет предоставляться первоклассный гостиничный сервис Mandarin Oriental, Barcelona, включая ресторан Мишлен Moments и отмеченный наградами SPA-салон.

• Отделка класса люкс от Muza Lab

• 1-4 спальни, площадь от 124 кв. м

• Одно место на подземной парковке включено в стоимость

• Окончание строительства январь 2022 г.



Берлин – это один из самых ликвидных рынков в Европе для инвестиций в элитное жилье

На фоне высокого спроса и ограниченного предложения цены на недвижимость здесь растут на 8-10% в год. За последнее десятилетие Берлин превратился в город-космополит и технологический центр.

Благодаря многочисленным возможностям и комфортным условиям для бизнеса столица Германии очень популярна среди международных покупателей недвижимости.


AmTacheles – знаковый квартал в центре Берлина. Последние квартиры в наличии!

Проект AmTacheles предлагает редкое сочетание расположения в центре города, оригинального дизайна и уникальной для рынка инфраструктуры внутри комплекса, которая включает оздоровительный центр, бассейн, подземный паркинг и консьерж-сервис. 

В продаже осталось всего 15% квартир!

• Студии, квартиры с 1-3 спальнями, площадь 61-135 кв. м

• С отделкой и встроенной техникой премиальных брендов

• Окончание строительства 2023 г.

• Прирост цен в комплексе к завершению строительства +25%






Дубай. Expo 2021 – продолжится ли тренд на рост цен?

После шестилетнего периода падения рынка недвижимости, который длился с 2014 года, цены как на апартаменты, так и на виллы показали рост на фоне международной выставки Expo 2021 – на 5% и на 18% соответственно. 

Но долго ли продлится рост? Аналитики не могут однозначно ответить на этот вопрос.

Основной фактор падения цен в Дубае – предложение существенно превышает спрос. Для того, чтобы не потерять на будущей капитализации объекта, эксперты Savills рекомендуют рассматривать недвижимость в центральных локациях – Downtown около Burj Khalifa, в Dubai Marina или на Palm Jumeirah. При этом стоит отметить, что реальная доходность от сдачи недвижимости в аренду в Дубае сейчас составляет 5-6% годовых.


Тенденция ценообразования и сделок в Дубае

Таиланд. Как открытие границ для туристов влияет на цены на недвижимость?

1 ноября был расширен список провинций Таиланда, доступных для въезда по программе «песочницы» Phuket Sandbox, которая позволяет вакцинированным путешественникам въезжать в страну с обязательным проведением первых 7 дней в лицензированных отелях.

На фоне развития программы «песочницы» возвращается и интерес инвесторов к отельной недвижимости на Таиланде, что в перспективе повлечет за собой рост покупательской активности и, как следствие, цен.
















Кондоминиум на пляже Ката

Стоимость: от €125 000

• Гарантированная доходность – 7% годовых на 8 лет

• Опцион обратного выкупа по цене покупки через 8 лет

• Комплементарная долгосрочная виза Тай Элит на год и более для покупателей проекта

• Собственное проживание 30 дней в году

• Проект сдан, доход сразу










Специальное предложение: Бесплатный тур для покупателей недвижимости на острове Пхукет

Кипр. За 5 лет можно выйти на гражданство ЕС через ПМЖ Кипра при вложениях в недвижимость от 300.000 евро

На Кипре действует программа ПМЖ на 10 лет для всей семьи при покупке недвижимости от 300.000 евро, при этом через 7 лет можно подать на гражданство страны или через 5 лет для «цифровых кочевников». Среди наших предложений инвестиции как в жилую, так и в коммерческую недвижимость на Кипре.

Кофейни, в отличие от ресторанов, отлично пережили пандемию – быстро перестроились на работу «на вынос», а на Кипре, где почти круглый год тепло, большинство кофеен работали бесперебойно – гости располагались на больших террасах. Кипр – страна любителей кофе, наши эксперты по недвижимости считают кофейню в туристической зоне крупнейшего города острова одной из привлекательных инвестиций в коммерческую недвижимость страны.


Кофейня в туристической зоне Лимассола

Стоимость: €1 350 000

• Общая площадь: 315 кв.м

• Арендатор: сетевая кофейня

• Доход от аренды в год: 81.000 евро

• Доходность 6%

• Кофейня находится в районе с большим

трафиком людей и автомобилей в одном

из крупнейших туристических районов

города


Италия. Отель под собственное управление в центре города на первой линии моря

Отельный сегмент рынка восстанавливается после пандемии с ростом % вакцинированного населения внутри Европы – так показатель RevPAR в среднем по Европе в 2021 г. вырос на 66% в сравнении с 2020 г.

Лучше всех восстанавливается Германия, Великобритания, Франция и Италия.

Сейчас на рынке Италии можно найти выгодные сделки с потенциалом, где можно управлять отелем самостоятельно либо привлечь международного оператора.


Здание отеля 5*, расположенное на берегу моря (в центре и на первой линии моря) крупного города Тосканы вблизи Пизы и Форте дей Марми

Стоимость: €24 000 000

• Отличное состояние, здание не требует ремонта,шикарное оснащение и богатые интерьеры,инфинити-бассейн, зеленая, ухоженная территория, спа-центр

• В данный момент отель находится под управлением итальянского оператора

• Около 120 номеров

• Принимаются предложения к приобретению от 24 млн. евро.







Инвестиционное гражданство Турции

На сегодняшний день Турция остается одной из немногих стран, которая продолжает развивать свою программу получения гражданства в обмен на инвестиции в экономику страны. Вложив в объект недвижимости всего 250 000 долларов, инвестор и его семья получают право получить турецкий паспорт в течение 2-3 месяцев. Граждане Турции могут путешествовать без виз более чем в 110 стран мира, получают право получить бизнес-визу в США сроком на пять лет, постоянно проживать и вести бизнес в Турции. 

При этом рынок турецкой недвижимости продолжает расти на 5-10% в год, что делает инвестиции в турецкую недвижимость весьма выгодным вложением.

Учитывая нестабильность турецкой национальной валюты, мы предлагаем клиентам инвестиции, при которых доход зафиксирован в долларах США.


Стамбул. Апартаменты в отеле Sheraton

Уникальный отельный комплекс, расположенный в элитном районе – Бахчешир – в Стамбуле, раскинулся на участке площадью 7 600 кв.м. Часть комплекса будет отведена под апартаменты, а другая часть – под офисные помещения. Локация около оживленного бизнес-района города делает этот объект очень востребованным на рынке.

Гарантированный доход от аренды в долларовом эквиваленте под 7% годовых на протяжении 3 лет.














Великобритания. Офисный рынок в Кэмбридже продолжает расти

Кэмбридж – Силиконовая долина Великобритании с высокой концентрацией офисов и лабораторий как крупных tech компаний, так и стартапов. Бурное развитие технологий влияет и на цены на недвижимость – офисы в Кэмбридже продолжают расти. 

Несмотря на то, что за первое полугодие средняя доходность в секторе снизилась с 4.5% до 4.25%, было продано офисных зданий на £314 млн, что на 30% выше, чем объем транзакций за весь 2020 год.


• Проект редевелопмента существующих складских помещений в офисное здание

• Прогнозируемая доходность – 20-40% годовых в валюте

• Срок выхода из проекта – 1,5-2 года

• Надежный девелопер с аналогичными сданными проектами в портфолио

• Возврат на капитал инвесторов по осуществленным проектам составил около 100% за 2 года
















Узнайте больше об эксклюзивных условиях, оставьте заявку на бесплатную консультацию с нашим экспертом и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

    29 декабря 2021
    Как проверить объявления о недвижимости с помощью QR-кода?

    С 24 апреля 2023 года покупатели недвижимости Дубая смогут легко проверить ле...

    Бахрейн может ввести корпоративный налог на прибыль

    Долгое время Бахрейн по праву считался важнейшим оффшорным центром не только ...

    Какие иностранные источники доходов будут облагаться налогами в Катаре

    Доход, полученный из иностранных источников, ранее не включался в подоходный ...

    Плюсы и минусы покупки жилья в Турции

    В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый ...