Мы собрали для вас 4 интересных статей о доходной недвижимости, релокации и программах инвестиционного гражданства и резидентства от экспертов ARAVANA Multifamily Office.

Содержание:

1) Почему в Таиланд часто переезжают всей семьёй?

2) Вануату: самый быстрый второй паспорт в мире

3) Черногория: гражданство за инвестиции

4) Инвестиции в недвижимость Дубая: три главных вопроса

Почему в Таиланд часто переезжают всей семьёй?

Солнечное королевство — прекрасный выбор для переезда семьей. В последнее время Таиланд становится своеобразной тихой гаванью для длительного проживания и даже переезда.

1) Международная система образования

В большинстве детских садов, школ и высших учебных заведений Таиланда обучение проходит на английском языке. Есть и специальные платные русскоязычные школы. Преподаватели уделяют особое внимание развитию креативного мышления у школьников, а дипломы тайских ВУЗов ценятся на международном уровне.

2) Высокое качество здравоохранения

Таиланд занимает лидирующие позиции на мировом рынке медицинского туризма. Государственные и частные клиники предоставляют качественные медицинские услуги — в том числе развита альтернативная медицина.

3) Русскоговорящее сообщество

Адаптироваться к менталитету и новому образу жизни проще в комьюнити. В крупных городах Таиланда и на курортах островов Пхипхи и Самуи проживает много русскоговорящих семей с детьми — общение со сверстниками в неформальной обстановке помогает преодолеть языковой барьер.

4) Благоприятный климат

Тёплый морской воздух благотворно воздействует на нервную систему — улучшает сон, снижает уровень раздражительности, стимулирует общий иммунитет. «Бархатным сезоном» в Таиланде считается период с ноября по февраль — именно в эти месяцы в королевстве комфортная для загара температура, теплое море и нет дождей.

5) Курортная инфраструктура

Экзотическая природа Таиланда вкупе с хорошо развитой инфраструктурой привлекает семьи с детьми. Здесь можно не только оздоровиться и насладиться видами, но и занять детей в аквапарках, музеях и специальных центрах.

Вануату: самый быстрый второй паспорт в мире

Тихоокеанская республика Вануату предлагает самую быструю и одну из самых бюджетных программ гражданства за инвестиции в мире!

Гражданство Вануату: 4 главных преимущества

Получить паспорт Вануату можно за два месяца и инвестиции от $130 000;

С паспортом Вануату для вас открыт безвизовый въезд в Великобританию, Гонконг и Сингапур, долгосрочные визы в США и Канаду, а также электронная виза в Новую Зеландию и Австралию;

Резиденты Вануату освобождены от уплаты налогов на мировой доход, богатство, наследство, дивиденды и прирост капитала;

Республика Вануату располагается всего в 1750 километрах от Австралии — развивающейся и живописной страны.

Гражданство Вануату за дотацию в государственный фонд: сколько нужно инвестировать?

• $130.000 — один заявитель
• $150.000 — семейная пара
• $165.000 — семья с одним ребёнком до 18 лет
• $180.000 — семья из четырёх человек (супруги и двое детей до 18 лет)

Каждый последующий член семьи +$15.000. Дополнительно в заявку можно включить детей до 25 лет и родителей старше 56 лет. 

Юридическое сопровождение и проверка документов оплачиваются дополнительно.

Черногория: гражданство за инвестиции

Уже в 2025 году Черногория планирует вступить в Евросоюз, а пока остается одним из самых интересных и перспективных вариантов получения гражданства на европейском континенте за инвестиции.

Преимущества инвестиций в недвижимость:

• Отсутствие ограничений на иностранную собственность
• Возможность регистрации активов на паспорт Черногории
• Отсутствие гербового сбора
• Низкая ставка налога на доход физических лиц 9%
• Ежегодный налог на недвижимость 0.56% и 3% в случае перепродажи
• Нет обмена информацией с государственными службами РФ
• Безопасность и конфиденциальность для владельцев банковских счетов
• Безвизовые поездки по 120+ странам, включая Шенгенскую зону, Гонконг, Сингапур

Варианты инвестирования:

€ 450.000: инвестиции в недвижимость

на севере страны, включающие в себя

• € 250.000: инвестиции в строящиеся одобренные правительством объекты недвижимости на севере страны
• € 100.000: дотации в адрес государства
• € 100.000: дотации в фонды инноваций

€ 650.000: инвестиции в недвижимость на юге страны, включающие в себя

• € 450.000: инвестиции в строящиеся одобренные правительством объекты недвижимости на юге страны, а также в столице — Подгорице
• € 100.000: дотации в адрес государства
• € 100.000: дотации в фонды инноваций

Инвестиции в недвижимость Дубая: три главных вопроса

• Какие инвестиционные стратегии предлагает Дубай?
• Бытует мнение о перегретости рынка Дубая: насколько реально перепродать проект в будущем?
• Какие существуют дополнительные расходы?

За первый квартал 2022 года в Дубае было совершенно рекордное количество сделок с недвижимостью за последние 12 лет. 

В дальнейшем аналитики видят ещё больший потенциал роста рынка, ведь недвижимость в Дубае доступнее, чем во многих других мегаполисах.

В Дубае за $1.000.000 можно приобрести объект площадью 120 кв.м в премиальной локации, в то время как в Лондоне за эту сумму доступны небольшие апартаменты ~30 кв.м. 

Отвечаем на 3 главных вопросах о недвижимости в Дубае.

1. Какие инвестиционные стратегии предлагает Дубай?

Приобретение недвижимости на этапе строительства в ключевых локациях с последующей перепродажей в горизонте 6-9 месяцев

• Например, проект St. Regis от Emaar — последняя строительная площадка в первом кольце от Бурдж-Халифа

Приобретение готовой недвижимости для сдачи в аренду. По данным Airbnb, Дубай — самый прибыльный город в мире для арендодателей

• Доходность: 7-10% в год в зависимости от формата аренды (краткосрочная или долгосрочная)

Приобретение недвижимости на этапе строительства с дальнейшей сдачей в аренду

• Доходность: прирост на стадии строительства 35%; прирост стоимости 5-7% в год; доход от сдачи в аренду 7-10% в год

2. Бытует мнение о перегретости рынка Дубая: насколько реально перепродать проект в будущем?

Несмотря на ажиотажный спрос на новостройки, продаж на вторичном рынке на 12,7% больше, чем на первичном. 

Чаще всего недвижимость в Дубае приобретают инвесторы из Европы, которые традиционно отдают предпочтение вторичному рынку.

3. Какие существуют дополнительные расходы?

Дополнительные расходы стоит разделить на два типа. При приобретении недвижимости:

• Сбор земельного департамента Дубая (DLD) 4% от стоимости объекта

При дальнейшем владении недвижимостью:3-5% в год услуги управляющей компании по сдаче в аренду

• $50 в год за 1 кв.м за обслуживание
• Расходы на мебель: около $2.500 на апартаменты с одной спальней при сдаче в краткосрочную аренду; при долгосрочной аренде арендатор обязуется обеспечить меблировку

В перечень услуг ARAVANA Multifamily Office  также входит сопровождение клиентов по всем сопутствующим вопросам, связанным с зарубежной недвижимостью, таких как: поиск и организация финансирования для покупки недвижимости, управление недвижимостью, финансовое и налоговое планирование в области владения, покупки, продажи и наследования объектов недвижимости.
Если вы хотите узнать больше об иммиграционных программах и доходной зарубежной недвижимости, оставьте заявку — наши специалисты всегда готовы вас проконсультировать.