Новости рынка и
партнеров

3 интересных материала о доходной недвижимости и релокации

3 интересных материала о доходной недвижимости и релокации

4 мая 2022

Эксперты ARAVANA Multifamily Office расскажут о географических и экономических особенностях Черногории,Турции и Кипра. Также вы узнаете, как получить гражданство в этих странах и какие преимущества откроются для инвестора.

Содержание:


Черногория: почему инвестировать нужно уже сейчас?

Черногория продлила программу гражданства за инвестиции до конца 2022 года и продолжает принимать заявки от россиян.

Черногория — одна из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость. На данный момент гражданство страны можно получить за инвестиции в одобренные государством проекты на сумму от €450.000. Действующую программу получения гражданства Черногории продлили до конца 2022 года.

Почему Черногория?

Черногория — маленькая страна Балканского полуострова, на территории которой проживает чуть больше 600 тысяч жителей. Страна выходит на Адриатическое море и имеет множество чистейших пляжей с качественной инфраструктурой.

Ещё одной важной особенностью расположения Черногории является то, что страна находится буквально посередине Европы. На самолёте до всех европейских столиц из Черногории можно добраться менее чем за 3 часа.

Кроме того, как и многие страны бывшей Югославии, Черногория — очень молодая страна: независимость государства была провозглашена только в 2006 году. Вступление Черногории в ряды ЕС планируется в 2025 году, при этом евро является официальной валютой страны уже сейчас.

Черногория: почему инвестировать надо сейчас?

Возможности въезда — ещё одна приятная особенность балканского государства. Черногория поддерживает безвизовый режим с 121 страной мира, в том числе и с Россией.

Что касается ведения бизнеса в Черногории, то стоит выделить две важные для инвестора особенности:

  • Во-первых, у Черногории самый низкий в Европе налог на доходы от капитала — всего 9%. 
  • Во-вторых, даже после получения ВНЖ или гражданства, вы не считаетесь налогоплательщиком до тех пор, пока вы не находитесь в стране более 182 дней в году.

Как и зачем инвестировать в недвижимость в Черногории?

К основным преимуществам инвестиций в недвижимость Черногории можно отнести:

  • Отсутствие ограничений на иностранную собственность;
  • Отсутствие гербового сбора;
  • Возврат 21% НДС в случае приобретения объекта недвижимости на компанию;
  • 0,56% ежегодный налог на недвижимость и 3% налог в случае перепродажи недвижимости;
  • На территории страны не действует Стандарт по автоматическому обмену информацией ОЭСР и Единый стандарт по обмену налоговой информацией;
  • Гарантируется дополнительная безопасность и конфиденциальность для владельцев банковских счетов.

Существует минимальная сумма инвестиций для получения гражданства. На севере страны в одобренные государством проекты нужно вложить от €250.000 (+€100.000 дотации государству и +€100.000 дотации в фонды инноваций), а на юге минимальная сумма составляет €450.000 (+€100.000 дотации государству и +€100.000 дотации в фонды инноваций).

Фото: Unsplash

С чем связана такая разница между севером и югом? 

Дело в том, что юг страны омывается Адриатическим морем и является популярным курортным центром с развитой инфраструктурой. Однако побережье страны занимает лишь 295 километров, то есть возможности застройки на юге весьма ограничены. Также в Черногории действует закон, который ограничивает застройку с целью сохранения ландшафтного разнообразия.

Кроме того, именно на юге расположены крупнейшие города Подгорица, Никшич и Будва, следовательно, в этом регионе проживает большая часть населения.

В это время север страны заселён и застроен не столь плотно, как юг. Однако и он имеет огромный потенциал — там расположено более 40 гор. Уже сейчас в Черногории активно развиваются горнолыжные курорты, что делает страну универсальным туристическим центром: летом — море на юге, зимой — горы на севере.

Фото: Unsplash

В чём преимущества гражданства Черногории?

Из основных преимуществ гражданства Черногории стоит отметить:

  • Безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения, а также странами СНГ, Болгарией, Кипром, Румынией, Турцией (121 страна);
  • Паспорт ЕС при условии вступления Черногории в ЕС в 2025;
  • Возвратные инвестиции и благоприятный режим налогообложения;
  • Выход на визу Е-2 (США);
  • Гражданство Черногории кроме инвестора могут получить супруг/а и финансово зависимые дети;
  • Сроки рассмотрения заявок составляют 4-6 месяцев.

Инвестору не нужно знать официальный язык страны и совсем не обязательно приезжать на территорию Черногории до получения паспорта.

Почему Бодрум — европейская столица Турции?

Бодрум — район и город на юго-западе Турции, расположенный примерно в 300 км к западу от Антальи. Его называют «маленькой Грецией» и самым элитным курортом на Эгейском море — полуостров привлекает любителей европейского стиля жизни.

В последние годы Бодрум стал востребованным направлением для переезда — рассказываем, почему.

Природные особенности.

Оливковые рощи, гористая местность, кипарисовые и сосновые леса, а также побережье, изрезанное изящными бухтами — эклектика природных зон региона делает его уникальным.

Почему Бодрум — европейская столица Турции?

Компактность полуострова.

В отличие от провинции Анталья, габариты Бодрума позволяют быстро добраться даже до самых удаленных точек. Сам город состоит из двух частей — восточной, где сосредоточены рестораны и клубы, и более элитной западной — там расположены более дорогие заведения.

Транспортная инфраструктура.

Последние десять лет транспортная и коммуникационная инфраструктура Бодрума активно развивалась — сейчас ее уровень выше, чем во многих европейских курортных городах. Рядом с Бодрумом функционирует международный аэропорт.

Почему Бодрум — европейская столица Турции?

Развитое здравоохранение.

Эксперты считают Турцию одним из самых перспективных направлений медицинского туризма. Учреждения здравоохранения в Бодруме предлагают разнообразные услуги — больницы оснащены самым современным оборудованием.

Как получить ПМЖ Кипра в 2022 году?

Кипр — это песчаные пляжи, 350 солнечных дней в году, мягкий климат, комфортный условия для ведения бизнеса и инвестиционно привлекательная недвижимость.

Эти факторы делают средиземноморский остров столь популярным не только для туризма, но и для постоянного проживания. 

Как получить ПМЖ Кипра в 2022 году?

Получить ПМЖ Кипра в 2022 году можно за инвестиции от €300.000. Это может быть как покупка недвижимости нового строительства от застройщиков или нежилых объектов, так и приобретение доли в кипрских компаниях или инвестиционных фондах.

Как получить ПМЖ Кипра в 2022 году?

Преимущества ПМЖ Кипра

  • Возможность постоянного проживания на Кипре без ограничений;
  • Возможность подачи документов на получение гражданства после 7 лет непрерывного проживания на Кипре;
  • Ожидание вступления Кипра в зону Шенгена;
  • Организация всего процесса дистанционно.

В перечень услуг ARAVANA Multifamily Office  также входит сопровождение клиентов по всем сопутствующим вопросам, связанным с зарубежной недвижимостью, таких как: поиск и организация финансирования для покупки недвижимости, управление недвижимостью, финансовое и налоговое планирование в области владения, покупки, продажи и наследования объектов недвижимости.

Узнайте больше об иммиграционных программах и доходной зарубежной недвижимости, оставьте заявку — наши специалисты всегда будут рады ответить на ваши вопросы.

4 мая 2022
Как проверить объявления о недвижимости с помощью QR-кода?

С 24 апреля 2023 года покупатели недвижимости Дубая смогут легко проверить ле...

Бахрейн может ввести корпоративный налог на прибыль

Долгое время Бахрейн по праву считался важнейшим оффшорным центром не только ...

Какие иностранные источники доходов будут облагаться налогами в Катаре

Доход, полученный из иностранных источников, ранее не включался в подоходный ...

Плюсы и минусы покупки жилья в Турции

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый ...