Новости рынка и
партнеров

10 главных вопросов о покупке зарубежной недвижимости и релокации

10 главных вопросов о покупке зарубежной недвижимости и релокации

13 апреля 2022

За последний месяц изменилось многое в сфере инвестиционного гражданства и резидентства. Отвечаем на важные вопросы о покупке зарубежной недвижимости, релокации и оформлении иммиграционного статуса на сегодняшний день.


Можно ли сейчас получить зарубежное ВНЖ, ПМЖ и второе гражданство? 

Да, сегодня россияне могут получить зарубежный ВНЖ, ПМЖ и второе гражданство. Некоторые страны временно приостановили приём заявок от граждан РФ на оформление иммиграционного статуса, но другие продолжают работу.

Сейчас мы предлагаем нашим клиентам следующие программы инвестиционного гражданства и резидентства: гражданство Черногории, гражданство Вануату, гражданство и ВНЖ Турции, ПМЖ Канады, ПМЖ Кипра, виза EB-5 США (Green Card), ВНЖ Грузии, ВНЖ Сербии, ВНЖ Испании, ВНЖ Италии, ВНЖ Франции, ВНЖ Австрии, ВНЖ Дубая и инвестиционная виза Таиланда.

Можно ли покупать зарубежную недвижимость?

Да, зарубежную недвижимость покупать можно.

Согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций от 17 марта 2022 года:

  • Зарубежную недвижимость разрешено покупать у физлиц из недружественных стран (например, у граждан стран ЕС или США) только при условии зачисления денег на счёт типа «С». Регламент использования специального счёта «С» указан на сайте ЦБ.
  • При покупке недвижимости у юридического лица (застройщика, девелопера) из недружественной страны необходимо разрешение Правительственной комиссии.
  • Приобретая недвижимость у юрлица из страны, не попавшей в список недружественных (ОАЭ, Турция, страны СНГ), нужно доказать, что участник/акционер/UBO не относится к недружественным странам при проведении платежа в банке.

Согласно Указу Президента РФ №126, резиденты РФ должны будут получить разрешение ЦБ РФ для оплаты долей, вкладов и паев в имуществе нерезидентов. Это правило касается и взносов в рамках выполнения договора простого товарищества с инвестированием в форме капитальных вложений. 

Как проходят платежи?

Как показывает наша практика, сделки с недвижимостью в странах, не вошедших в список недружественных, проходят без ограничений.

Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы от застройщика для подтверждения валютного перевода.

Для приобретения недвижимости в недружественных государствах инвестору потребуется разрешение Правительственной комиссии и счёт типа «С».

Какие существуют ограничения на операции с валютой?

Выделим главные.

Покупка валюты и снятие наличными: 

  • Комиссия для физлиц, покупающих валюту (доллары США, евро, фунты стерлингов) у брокеров, составляет 12%.
  • Банки не продают иностранную валюту наличными. Поменять наличную валюту на рубли можно в любой момент.
  • Снимать валюту наличными можно только в USD, не более $10.000.

Валютные переводы:

  • Физлица могут переводить валюту со своих счетов в иностранных банках, открытых до 01.03.2022, на свои другие иностранные счета, данные о которых раскрыты налоговой.
  • Резиденты РФ могут перевести со своего счёта в российском банке на свой иностранный счёт или другому физлицу за рубежом не более $10.000 в течение месяца.
  • Через компании, оказывающие услуги по переводу денежных средств без открытия счёта, можно перевести в месяц не более $5.000
Выдают ли страны Европы россиянам туристические визы?

Да, россияне могут получить туристическую визу в Европу.

Многие страны Европы продолжают выдавать туристические визы гражданам РФ. Например, Франция, Италия, Великобритания, Венгрия, Хорватия, Греция и другие. Кроме того, всё больше стран отменяют COVID-ограничения для туристов, среди них Франция, Великобритания, Польша, Швеция, Норвегия, Исландия и многие другие. 

Тем не менее некоторые государства временно приостановили выдачу виз россиянам, в их числе: Эстония, Латвия, Литва и Чехия.

С какими странами действует прямое авиасообщение? Какие авиаперевозчики летают из России и в Россию?

По данным Министерства транспорта, из России за рубеж летают 6 российских и 29 иностранных авиаперевозчиков. Среди них: Аэрофлот, Turkish Airlines, Emirates, Etihad, Air Serbia, Armenia, Qatar Airways и другие.

На сегодняшний день россиянам доступны прямые рейсы в 15 стран, в их числе Беларусь, Израиль, Турция, Армения, Азербайджан, ОАЭ, Катар и Египет.

Как спланировать поездку в Европу?

28 февраля 2022 года ЕС закрыл воздушное пространство для российских авиаперевозчиков и самолётов, которые зарегистрированы в России, принадлежат или наняты российскими физическими и юридическими лицами.

При этом россияне могут въехать в страны ЕС при наличии Шенгенской визы.

Быстрее всего добраться до стран Европы можно с пересадкой в Турции. Более длительные, но также надёжные варианты маршрута — ОАЭ, Катар, Израиль.

Можно ли открыть зарубежный счёт?

Граждане РФ могут открывать счета в иностранных банках. Но со стороны банка возможен отказ на основании внутренних правил, что стало частой практикой.

Процедуру можно провести удалённо или находясь за рубежом. Как показывает опыт, самые популярные направления для открытия зарубежного счёта — Турция, Армения и Казахстан.

Напоминаем, что граждане РФ обязаны уведомлять налоговые органы об открытии зарубежного счета.

Гарантированная доходность: совершают ли зарубежные застройщики переводы?

Инвесторы получают гарантированную доходность от зарубежных застройщиков из стран, не вошедших в список недружественных, без ограничений.

В государствах, поддерживающих санкции, могут возникнуть временные проблемы из-за заморозки счетов.

Можно ли провести сделку удалённо и без открытия счёта?

Да, приобрести зарубежную недвижимость и оформить ВНЖ, ПМЖ и гражданство можно удалённо.

В большинстве случаев для покупки недвижимости за рубежом вам не придётся приезжать лично или открывать зарубежный счёт.

Что касается оформления иммиграционного статуса, некоторые государства также позволяют провести сделку полностью удалённо. Среди них Вануату, Кипр, Турция, Черногория, Грузия и другие. 

Для оформления ВНЖ Франции, Испании или Италии на основании финансовой независимости потребуется зарубежный счёт.

Эксперты ARAVANA Multifamily Office всегда будут рады подробнее ответить на ваши вопросы, подобрать оптимальную для вас иммиграционную программу или проект недвижимости на персональной консультации.

Оставьте заявку в форме ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

13 апреля 2022
Макрообзор текущей недели

Экономисты ждут биржевого негатива Goldman Sachs снизил целевой показатель по...

Бали – старт продаж двух проектов от $169.000

Инвестиция на старте продаж на Бали позволяет заработать около 40% за время с...

Осенний дайджест загородных объектов до 200 млн. руб

Эксперты ARAVANA Multifamily Office сделали подборку современных объектов в п...