В 2022 году Турция вошла в десятку самых посещаемых стран мира. За год в стране побывали более 50 млн иностранцев. Лидером по посещаемости стал Стамбул, приняв 14,7 млн туристов. Многие из них вышли на рынок недвижимости в Стамбуле в поисках доступного жилья. 

В общей сложности по всей стране с января по октябрь было продано 1 159 853 единицы жилья, что на 6,7% больше в сравнении с прошлогодними показателями за аналогичный период. В ноябре общее количество проданного жилья в Турции составило 117 806 объектов. Самая высокая доля продаж была в Стамбуле – 19 687 объектов, что составляет 16,7% от общего количества по стране.

В связи с ускоренными темпами продаж и нехваткой готовых объектов также последовали изменения в ценах на недвижимость в Стамбуле. Подробнее о состоянии рынка недвижимости в Стамбуле и перспективах на 2023 год расскажем в нашем материале.

Тенденции рынка недвижимости

2021-2022 годы в целом стали успешными для рынка недвижимости Турции. Стамбул как самый востребованный город среди иностранных покупателей жилья (около 16,5-17% от общего количества покупателей) за год продемонстрировал небывалый рост. Цены на квартиры и дома в Стамбуле возросли на 241%. 

Главными причинами этого стали инфляция и повышенный спрос со стороны иностранцев. Несмотря на то, что доля зарубежных покупателей на рынке составляет около 5%, этого хватило, чтобы разогреть рынок.

Из-за стремительной девальвации лиры для тех, кто получает доход в евро или долларах, недвижимость Стамбула стала доступнее. С конца февраля 2022 года также увеличился поток покупателей из России. Согласно данным Турецкого статистического института, в ноябре 2022 года россияне возглавили список покупателей, скупив 2575 объектов недвижимости. И уже несколько месяцев подряд граждане РФ лидируют в списках покупателей турецкой недвижимости.

В том же ноябре продажи бюджетного жилья иностранцам выросли на 40,6% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года.

Перспективы развития рынка недвижимости в Стамбуле в 2022-2023 годах

На сегодняшний день турецкое правительство предприняло ряд решительных мер с целью снизить ускоренные темпы роста цен. Так, в сентябре был запущен масштабный проект строительства социального жилья. Сигналы о замедлении рынка поступали еще летом. В период с июля по август объем продаж сократился на 12,9% и 12,7% соответственно, в годовом исчислении. 

В сентябре сокращение составило 23% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее и 8% в сравнении с августовскими показателями. В августе рост цен на квартиры в Стамбуле 2022 замедлился на 2,1 пункта. Важно отметить, что это снижение стало максимальным с сентября 2017 года.

По мнению аналитиков, цены в Стамбуле 2023 на квартиры и другую недвижимость сохранят тенденцию к росту, однако темпы существенно снизятся. Сегодня минимальная стоимость недвижимости в Стамбуле в рублях составляет 7,56 млн руб. (109 500 $).

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать по вопросам подбора объекта и рассказать о том, как оформить сделку купли-продажи. Оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время.